近日，深业集团发布公告称，执掌集团12年的董事长吕华因年龄原因正式卸任，原党委副书记、总经理王昱文接任董事长。
对于这家深圳老牌国企而言，今年是其转型的关键时期，也是业绩能否扭亏的关键一年。都说“新官上任三把火”，那么，“新帅”王昱文能否助深业集团业绩脱困？
深业集团来到“十字路口”
据官网显示，深业集团是深圳“建设世界一流企业”的11家市属国企之一，前身深业贸易有限公司于1983年在香港注册成立，作为深圳市政府派驻香港代表机构和对外贸易活动经济实体，长期承担“窗口公司”职能。
深业集团定位为“产城创新建设者，幸福民生运营商”，实行“三块牌子，一套人马”一体化运作方式，现有两家上市公司，分别为深圳控股和沙河股份（000014），而且是中国平安等企业的主要股东，其业务覆盖20个省、58个城市，累计开发项目197个、面积4567万平方米。
深业集团正是在前董事长吕华的手里，完成了从不到百亿资产发展到近两千亿资产的蜕变。2012年，吕华接掌深业集团，彼时，深业集团的总资产规模不足100亿元，而截至2023年年末其总资产已经达到了1925亿元。
在这一时期，深业集团依托深圳国资背景，抓住土地红利，打造了深业上城、深业云筑、光明科学院等标杆项目，并推动公司从传统住宅开发商向“地产开发+产业运营+资本运作”三位一体的综合运营商转型。
在吕华执掌的最后一个完整的财年，即2023年，深业集团实现营业收入190亿元、利润总额50.3亿元、净利润30.9亿元，年末资产总额1925亿元。
2024年11月11日，出生于1964年的吕华对外正式宣告退休，其掌舵深业集团长达12年的历程结束。而在其宣告退休后，深业集团内部并没有立刻宣布董事长人选。在“空窗”约半年后，今年5月中旬，深业集团才正式对外公布新董事长人选——王昱文。
在深业集团对王昱文的介绍中万联证券，这是一位学贯中西、具有外事经验的老将，“在地产开发、产业园区运营、港澳事务及企业经营管理方面有相当丰富的工作经验”。
这个评价从王昱文的履历也可以看出。其曾任职深圳市第六届政协委员、第七届人大代表；历任深圳市投资控股有限公司党委委员、副总经理，深圳深港科技创新合作区发展有限公司党总支书记、董事长、香港港深创新及科技园公司董事，深圳市人民政府外事办公室（市政府港澳事务办公室）党组成员、副巡视员等。
而此时，深业集团已经从过往的辉煌来到了转型的十字路口。随着房地产行业的深度调整，深业集团的业绩以及下属两大上市公司的业绩均有不同程度下滑，这也给王昱文带来新的考验。
对于深业集团来讲，这家“窗口公司”的“地产占比大”已经从优势变为劣势，如何转型成为下一步关键。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜点评表示：“近两年，受地产行业周期性调整影响，深业集团传统业务增长乏力的问题也逐渐暴露。王昱文在代行深圳控股董事会主席的半年时间里表现出色，为其升任董事长奠定了基础。他的接任也被视为深业集团迈向新征程的起点，有望带领深业集团从依赖‘土地红利’转向依靠‘制度创新’驱动发展。”
“新帅”王昱文能否扭亏？
去年，深业集团的业绩遇困。数据显示，2024年深业集团实现营业收入171.24亿元，同比下降10.1%；净利润亏损5.94亿元。这也是自2015年以来集团首次出现净利润亏损。
不仅如此，深业集团下属的两家上市公司业绩也持续承压。公告显示，深圳控股2024年收益为155.67亿港元，毛利为44.39亿元，经营溢利为27.28亿港元，除所得税前亏损为8.22亿港元，年内亏损为15.37亿港元，归属权益股东亏损18.23亿港元。
深圳控股表示，2024年，由于毛利率下降、存货计提减值及联营公司亏损等因素，经营业绩出现下滑。
而根据沙河股份公告，其2024年营业收入为3.58亿元，同比下降74.24%。归属于上市公司股东的净利润为1644.62万元，同比下降96.85%。
由此可见，接棒后的王昱文将在业绩上面临不小的压力。
按照既定规划，深业集团到2025年的目标是：实现公司总资产2658亿元，净资产797亿元，营业收入505亿元，利润总额101亿元，净利润76亿元；资产负债率控制在70%以内，净资产收益率9.5%。
目前来看，这一目标的实现颇有难度，对于王昱文来说，能否扭亏为盈已经是今年的关键。
亟待突破转型困局
除了短期提振业务外，深业集团转型的重任也落在了接班人手中。深业集团在其公告中有提到，未来将培育几大核心能力，包括商业地产能力、产业地产能力和传统住宅周转能力。
此外，深业集团还明确，将积极培育第二、第三产业，培育方向有两类，一是物业管理增值业务、新能源汽车运营、科技农业等现有产业的延伸业务；二是轻资产、服务型的符合宏观经济大趋势的产业，如养老产业、健康医疗产业等，计划在未来五年，甚至十年培育出新的利润增长点。
值得一提的是，具有商业运营、产业园运营优势的深业物业目前上市还处于“搁浅”状态。此前，2024年年末，深业物业再次在港交所更新招股书，这也是其第四次向港交所主板递交上市申请。那么，深业物业今年能否成功上市，对于其业务拓展也具有关键意义。
从今年的动作来看，深业集团也正在拓展“地产+”布局。今年1月，深业集团推出了“3+X”商业产品线矩阵，覆盖城市级、区域级、社区级及非标商业四大维度，为未来“轻重结合”的商业发展模式奠定基础。
在深业集团召开的2025年工作会议中，王昱文也曾表示，未来集团要以“地产+”重塑核心优势，在稳固“基本盘”的同时，做强做优做大地产衍生业务；同时也要加快发展壮大创新业务板块，打造集团业绩的第二增长曲线。
如何实现业绩扭亏、如何培育第二增长曲线万联证券，接下来，执掌帅印的王昱文能否实现突围呢？
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